二手房贷款批下来买家不过户

针对您提出的问题，如果二手房贷款已经批下来，但买家拒绝过户，卖家可以通过法律手段维护自己的权益。根据《合同法》的相关规定，双方签订的房屋买卖合同具有法律效力，买家应按照合同约定履行过户义务。若买家拒绝过户，卖家有权向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同或承担违约责任。在此过程中，卖家应准备好购房合同、批贷函等相关证据，以证明自己的合法权益。同时，卖家也可以考虑与买家进行协商，寻求和解或调解的可能性。
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从法律角度，卖家在二手房交易过程中可通过以下方式防范买家拒绝过户的风险：一是签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，包括过户时间、违约责任等；二是在合同中约定预付款或定金，以增加买家的违约成本；三是在贷款审批通过后，及时与买家办理过户手续，避免拖延；四是保留好购房合同、批贷函等相关证据，以备在争议发生时作为法律依据。通过以上措施，卖家可有效降低买家拒绝过户的风险。
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面对买家拒绝过户的问题，卖家可根据不同情况采取不同措施：若买家因个人原因拒绝过户，卖家可依据购房合同要求其履行合同或承担违约责任；若双方存在争议，卖家可考虑先通过协商或调解解决；若协商无果，卖家应及时向法院提起诉讼，确保自身权益不受侵害。在整个过程中，卖家应保留好相关证据，以备不时之需。