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租房时没签租赁合同,我还在家里的时候,他们让退房,他们把网上的民宿接单打开了

吴亮律师2025-08-01衢州市衢江区律师

针对您认为违约金过高的情况,根据【解答内容】中的分析,如果双方确实存在口头约定的违约金,且房东要求您支付,您认为金额不合理时,可以依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定,向法院请求适当减少违约金。该法条规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。因此,您可以向法院提出申诉,请求调整违约金的数额。
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如果房东无法提供证据证明你们之间口头约定了违约金,那么根据【解答内容】中的逻辑,在没有书面合同且缺乏其他证据支持口头约定的情况下,您可能无需支付违约金。具体操作是:首先,坚持自己的立场,不承认有口头约定;其次,如果房东提起诉讼,积极应诉并提供自己没有违约或未达成违约金约定的证据。
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从法律角度看,面对房东的起诉威胁,您应首先保留所有与房东的沟通记录作为证据。其次,如果房东提起诉讼,确保自己按时出庭应诉。在法庭上,如实陈述事实,并提供证据证明自己没有违约或违约金约定不存在。最后,尊重法院判决,如判决需支付违约金,考虑是否上诉或执行判决。

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