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商场租赁经济问题

吴亮律师2025-07-13衢州市衢江区律师

针对您提出的商场租赁合同违约条款不明确的问题,根据之前的解答,当违约条款不明确时,追究商场的违约责任需依据《民法典》的相关规定进行。具体来说,虽然合同未明确违约条款,但商场若违反了合同中的其他义务,导致您遭受损失,您仍可通过法律途径追究其违约责任。此时,赔偿金额需根据实际损失确定,若双方无法达成一致,可请求法院或仲裁机构裁决。因此,即使违约条款不明确,您仍有权依法维护自身权益。
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从法律角度看,商场租赁合同违约时,违约金的调整原则为:若约定的违约金低于实际损失,您可请求法院或仲裁机构增加;若约定的违约金过分高于实际损失,商场可请求法院或仲裁机构适当减少。这一原则旨在确保违约金的数额既不过高也不过低,以合理平衡双方的权益。
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若商场违约且造成您营业损失,您可采取以下操作索赔:首先,收集并保留所有与损失相关的证据,如财务报表、销售数据等;其次,根据租赁合同中关于违约责任的约定(即便不明确,也可依据《民法典》相关规定),向商场提出索赔要求;若商场拒绝或协商无果,您可通过法律途径起诉商场,并在诉讼过程中一并提出营业损失的索赔请求。

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