我用孩子的名字买了房，现在想改自己的名字，怎么办?

您用孩子的名字买了房，现在想改成自己的名字，主要可通过赠与或买卖两种方式办理，但需根据孩子是否成年及房产具体情况确定流程和费用。
如果孩子已成年，需孩子作为产权人自愿配合办理更名手续，可选择赠与或买卖方式：
1. 若选择赠与方式，需签订赠与合同，办理赠与公证（部分地区已取消强制公证），然后共同到不动产登记中心提交申请，缴纳契税（通常为3%-5%）、登记费等费用；
2. 若选择买卖方式，需签订房屋买卖合同，按照正常二手房交易流程办理，涉及契税、个人所得税、增值税等，具体税费根据房屋是否满五唯一、面积大小等因素确定。
如果孩子未成年，作为监护人一般不能随意处置未成年人的房产，除非是为了未成年人的利益（如支付大额医疗费用、教育费用等），且需提供相关证明材料并经严格审查，否则无法办理更名手续。
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您用孩子的名字买了房想改成自己的名字，这一行为属于房屋权属转移，其法律依据主要来自《中华人民共和国契税法》。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定：“契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”您将孩子名下的房产更名到自己名下，无论是通过赠与还是买卖，均属于房屋权属转移行为，因此需要缴纳契税。具体税率会根据您所在地区的政策以及房产的类型（如住宅或商业用房）等因素确定，例如部分地区对普通住宅的赠与可能适用3%的契税税率，而买卖则可能根据是否家庭唯一住房、持有年限等享受差别税率优惠。综上，您办理更名手续时必须按照上述法律规定缴纳契税，这是房屋权属变更的法定条件之一。
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您用孩子的名字买了房想改成自己的名字，以下是几点实用的行动建议，帮助您顺利办理：
1. 确认孩子是否成年并沟通意愿：若孩子已成年，首先需与孩子充分沟通，确保其同意配合办理更名手续，因为成年子女对自己名下的房产有独立处分权，必须其自愿参与；若孩子未成年，需评估是否属于“为未成年人利益”的情形，如非必要则不建议此时更名。
2. 咨询当地不动产登记中心和税务部门：不同地区对于房产更名的具体材料、流程和税费政策存在差异，直接向当地相关部门咨询，可明确赠与或买卖哪种方式更适合您的情况，例如了解房屋是否满五唯一、面积大小对税费的影响等。
3. 准备齐全相关材料：无论选择哪种方式，都需准备房产证、双方身份证明（您和孩子的身份证、户口本）、关系证明（如户口本或出生证明）等基础材料；若为赠与，可能需要赠与合同；若为买卖，需准备买卖合同、房屋评估报告（部分地区需要）等。
4. 选择最优更名方式：评判选择赠与还是买卖的标准主要是税费成本和后续影响，一般来说，若房屋持有年限短、非唯一住房，买卖可能比赠与税费更低；若考虑未来再次出售，赠与获得的房产可能因原值低导致个税较高，需综合计算后决定。
由于房产更名涉及金额较大且流程复杂，建议您进一步向专业律师咨询，根据您的具体情况制定详细方案，确保权益最大化。
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您用孩子的名字买了房想改成自己的名字，可能会面临以下法律风险点：
1. 孩子成年后拒绝配合的风险：如果您买房时孩子未成年，现在孩子已成年且不同意将房产更名到您名下，您将无法单方办理。例如，小王在儿子8岁时用儿子名字买房，儿子成年后认为房产是自己的，拒绝配合更名，小王因无法提供当初购房资金全部由自己出资的充分证据（如银行转账记录不完整），最终无法通过法律途径强制更名。
2. 以“为未成年人利益”为由更名但证据不足的风险：若孩子未成年，您以支付大额医疗费用为由申请更名，但无法提供医院的诊断证明、费用清单等充分证据证明确属“为未成年人利益”，不动产登记中心会驳回申请。例如，李女士的孩子未成年，她想将孩子名下房产更名到自己名下用于投资，却谎称孩子需要手术费，但因无法提供真实的医疗材料，更名申请被拒。